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L'emphyteote paie un canon annuel, entretient le bien, supporte les charges et doit restituer en bon etat a l'expiration.
L'emphyteote est tenu de payer une redevance annuelle appelee canon emphyteotique au bailleur. Il doit entretenir l'immeuble en bon etat et supporter toutes les charges foncieres, contributions et impots relatifs au bien. Il ne peut diminuer la valeur du fonds par des degradations ou par defaut d'entretien. Il doit restituer le bien en bon etat a l'expiration du bail.